Классификация складских помещений на территории Российской Федерации

Опубликовано: 30.09.2018

Необходимость выработки единой классификации объектов складских помещения служит для определения критериев стоимости объектов и для введения единой терминологии для общения среди игроков рынка.

Попытки ввести подобную классификацию начались в 2001 году и после этого предпринимались неоднократно. Основными инициаторами ввода в строй подобной классификации выступали такие крупные компании как Property Marketing Consultants (в последствии приобретенная компанией Knight Frank) и Swiss Realty. Однако до сих пор единства в этом вопросе не намечается.


Лесосплав Лесосибирский ЛДК - 1 2014 седьмого июля

Между тем, если обращаться к зарубежному опыту, то ни в европейской, ни в американской практике подобных классификаций объектов складской недвижимости не существует вообще.

Причина на наш взгляд проста. Западный рынок складской недвижимости имеет довольно устоявшийся перечень «опций», предусматривающийся архитектурными и строительными стандартами. Например, такими, как наличие системы пожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения, системы вентиляции, регулируемого температурного режима и некоторых других параметров.

На наш взгляд, представленный ниже классификатор является наиболее полным и оптимизированным к условиям нашей страны.

Класс помещений Параметры, наличие которых ОБЯЗАТЕЛЬНО Параметры, наличие которых ЖЕЛАТЕЛЬНО
Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, как правило построенное после 1990 года, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м; Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли; Высокие потолки не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов); Регулируемый температурный режим; Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения; Наличие системы вентиляции; Система охранной сигнализации и система видео наблюдения; Автономная электроподстанция и тепловой узел; Наличие достаточного количества (желательно не менее 1 на 500 м2) автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers); Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей; Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей; Наличие офисных помещений при складе; Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала); Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников; Оптико-волоконные телекоммуникации; Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория; Расположение вблизи центральных магистралей; Профессиональная система управления; Опытный девелопер.  
Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м; Площадь застройки — 40-45%; Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли; Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования; Регулируемый температурный режим; Система вентиляции; Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения; Система охранной сигнализации и система видео наблюдения; Наличие достаточного количества автоматических ворот (желательно не менее 1 на 700 м2) докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers); Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей; Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей; Наличие офисных помещений при складе; Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала); Оптико-волоконные телекоммуникации; Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория; Расположение вблизи центральных магистралей; Профессиональная система управления. Опытный девелопер; Система учета и контроля доступа сотрудников; Автономная электроподстанция и тепловой узел; Подъездные ж/д пути.
Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное; Площадь застройки 45-55%; Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,2 м от земли; Высота потолков — от 8 м; Регулируемый температурный режим; Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения; Наличие достаточного количества автоматических ворот (желательно не менее 1 на 1000 м2) докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers); Система охранной сигнализации и система видео наблюдения; Система вентиляции; Пандус для разгрузки автотранспорта; Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей; Наличие офисных помещений при складе; Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала); Оптико-волоконные телекоммуникации; Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория; Расположение вблизи центральных магистралей; Профессиональная система управления. Опытный девелопер; Система учета и контроля доступа сотрудников; Автономная электроподстанция и тепловой узел; Подъездные ж/д пути.
Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное; В случае двухэтажного строения — наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 т. Желательно не менее 1 на 2000 м2; Высота потолков — от 6 м; Пол — асфальт или бетон без покрытия; Система отопления; Пожарная сигнализации и система пожаротушения; Пандус для разгрузки автотранспорта; Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей; Охрана по периметру территории; Телекоммуникации; Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения; Наличие вспомогательных помещений при складе. Система вентиляции; Офисные помещения при складе; Система учета и контроля доступа сотрудников; Автономная электроподстанция и тепловой узел; Подъездные ж/д пути.
Капитальное производственное помещение или утепленный ангар; Высота потолков — от 4 м; Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия. В случае многоэтажного строения — грузовые лифты/подъемники; Ворота на нулевой отметке и пандус для разгрузки автотранспорта; Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей; Пожарная сигнализации и система пожаротушения; Система вентиляции и отопления; Офисные и вспомогательные помещений при складе; Охрана по периметру территории; Телекоммуникации; Подъездные ж/д пути.
Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары. Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей; Пожарная сигнализации и система пожаротушения; Офисные и вспомогательные помещений при складе; Охрана по периметру территории; Телекоммуникации.
rss